2024年第三批4只基础设施REITs完成注册 合计拟募资规模126亿元

2024年10月17日，中国证券监督管理委员会完成2024年第三批共4只基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的注册程序。本次获批的4只产品底层资产涵盖产业园区、消费基础设施、仓储物流三类，涉及北京、上海、广东3个省市。相关产品后续将进入公开发售阶段，覆盖个人及机构两类合格投资者。

中国证券监督管理委员会2024年10月17日发布了情况通报，称本次获批的4只REITs项目均符合基础设施REITs试点相关规定，底层资产权属清晰、运营模式成熟、现金流稳定。通报明确，已要求项目发起人及中介机构做好公开发售阶段的信息披露工作，保障投资者知情权。本次注册完成后，全市场已上市及获批待发行的基础设施REITs数量升至47只。

据上海证券交易所、深圳证券交易所2024年10月18日统计显示，4只获批REITs中，2只拟在上交所上市，2只拟在深交所上市，单只产品拟募资规模区间为22亿元至37亿元，合计拟募资规模126亿元。截至2024年10月18日，已有2只产品披露初步发售时间表，拟定于2024年10月23日至10月25日开展公众投资者认购。全市场存续基础设施REITs2024年上半年总分红规模达48.2亿元，较2023年同期增长17.3%。

《经济日报》记者 赵子强：2024年10月18日上午走访北京、上海两地3家证券公司线下营业网点，发现共有12名投资者到网点咨询本次REITs产品的认购门槛、风险等级等信息。三家营业网点均已在醒目位置张贴基础设施REITs投资风险提示公告，未出现针对本次新发产品的夸大宣传材料。现场咨询的投资者中，8名为已有权益类产品投资经验的个人投资者，4名为机构投资者委托的经办人。

我国基础设施REITs试点启动于2020年4月，首批试点产品于2021年6月正式上市交易。试点初期底层资产范围覆盖交通设施、能源、生态环保、仓储物流、产业园区、保障性租赁住房六大类，2023年2月底层资产范围扩容至消费基础设施领域。截至2024年9月末，全市场基础设施REITs累计募资规模超1800亿元，底层资产对应总投资规模超6500亿元。

据中国证券监督管理委员会初步评估显示，当前基础设施REITs市场整体运行平稳，投资者结构持续优化，未出现系统性风险。该机构后续将持续完善基础设施REITs常态化发行机制，扩大优质资产供给，同时强化信息披露监管，保障投资者合法权益。下一步，监管部门将推动更多符合条件的民生类基础设施项目申报REITs试点。