全国12个地级城市开展新建住宅智能车库试点 试点中期评估工作已完成

2024年3月自然资源部、住房和城乡建设部联合启动首批新建住宅智能车库试点工作。试点内容为在新建商品住宅项目中配套建设自动化调度的智能车库，缓解城市居住区停车缺口。截至2024年9月15日，全国12个地级城市共有137个新建住宅项目落地智能车库试点，涉及规划住宅总户数约12.3万户。

自然资源部、住房和城乡建设部 2024年3月1日发布了情况通报，称此次试点智能车库的目的为整合利用地下空间资源，提升居住区停车泊位利用率，解决城市居住区停车供给不足问题。通报明确，试点项目需符合城市总体规划及居住区配套设施建设标准，所有试点项目需在2024年10月底前完成中期评估。

据全国城市规划协会 2024年9月20日初步统计显示，本次137个试点智能车库项目，累计建成停车泊位16.8万个，对应配套住宅户数12.3万户，泊位配比达到1.37比1。统计显示，试点智能车库较同规模传统平面车库，单位面积停车泊位供给量提升42%。所有试点项目均已通过合规性核查，未发现违反规划要求的项目。

新华通讯社记者 张宇：记者实地走访江苏省苏州市3个试点智能车库项目，现场记录到智能车库单次车辆入库时间平均为92秒，单次出库时间平均为78秒。走访涉及的3个项目，已有2个完成交付，其中1个已投入使用，使用期间未发生故障停运事件。项目现场公示牌显示，试点智能车库停车收费标准与同小区传统车库保持一致。

据住房和城乡建设部 2023年城市建设统计年鉴显示，全国城市居住区停车位缺口约为1.3亿个，其中新建居住区因地下空间利用不足，泊位配比普遍低于1比1的标准。智能车库通过立体机械调度、自动泊车系统提升空间利用率，此前仅在商业综合体等场所应用，未大规模推广至新建住宅项目。2023年底，多地住建部门提交试点申请，最终确定12个地级城市开展首批试点工作。

据全国城市规划协会2024年9月20日的中期评估结论显示，本次首批智能车库试点整体符合预期，未出现重大安全隐患及合规性问题。住房和城乡建设部相关负责人在评估会后表示，下一步将根据试点结果整理智能车库配套建设标准，计划2025年在具备条件的城市逐步扩大试点范围。相关工作将以满足居民停车需求为核心目标推进。